Eerlijk ? Ik heb het zó vaak gezien. Twee identieke appartementen, zelfde straat, zelfde vierkante meters. De ene verkoopt vlot en boven de vraagprijs, de andere blijft weken online hangen. En als je dan kijkt naar de foto’s… ja, dan snap je het meteen. Slecht licht, rare hoeken, een woonkamer die ineens kleiner oogt dan mijn eerste studentenkamer. Beelden doen iets met je hoofd. Met je gevoel. En dus ook met de prijs.
Het gekke is dat veel verkopers eerst focussen op cijfers. Vierkante meters, bouwjaar, energielabel. Logisch. Maar de eerste klik ? Die komt door foto’s. En als je daar even een stap verder in gaat – of je nu zelf wilt verkopen of gewoon benieuwd bent naar de waarde – dan loont het om beeld en prijs samen te bekijken, bijvoorbeeld via https://estimer-appartement.com, gewoon om gevoel en realiteit naast elkaar te leggen.
Foto’s bepalen de eerste indruk (en die is keihard)
Je kent het zelf. Je scrollt door Funda of een ander platform, snel-snel, met een kop koffie in de hand. Binnen twee seconden beslis je : doorklikken of weg. Die beslissing is puur visueel. Niemand leest eerst de tekst. Niemand.
Slechte foto’s doen pijn. Overbelicht raam, donker hoekje, rommel op tafel. Het voelt rommelig, onrustig. En dat gevoel plak je onbewust op de prijs. “Hm, dit lijkt me geen 450.000 waard.” Terwijl het dat misschien wél is. Alleen… het oog gelooft het niet.
Goede vastgoedfotografie maakt ruimte groter (zonder te liegen)
Laat me dit meteen zeggen : goede foto’s zijn geen trucje. Het is geen Photoshop-circus waarbij muren verdwijnen. Integendeel. Het gaat om perspectief, licht, timing. Ik heb ooit een woning gefotografeerd in Haarlem, smalle straat, weinig zon. We wachtten twintig minuten. En bam – net dat zachte licht langs de gevel. Binnen voelde de ruimte ineens open, rustig, logisch.
Dat doet iets. Een woonkamer van 28 m² kan benauwd lijken… of ruim. Het verschil ? Camerahoogte, lenskeuze, licht. En ja, kopers voelen dat. Ze blijven langer kijken. Ze gaan rekenen. En daar schuift de prijs al een beetje omhoog.
Beeld beïnvloedt emotie, emotie beïnvloedt prijs
Dit is misschien het belangrijkste punt. Mensen kopen geen bakstenen. Ze kopen een gevoel. “Hier zie ik mezelf wonen.” Ontbijt aan dat raam. Bank op die plek. Jas aan de kapstok.
Foto’s die warm zijn, logisch opgebouwd, met rust in het beeld – die helpen dat verhaal. Slechte foto’s breken het af. En als het gevoel weg is, wordt de koper kritisch. Gaat afdingen. Zo simpel is het.
Persoonlijk vind ik het soms zelfs frustrerend. Huizen met enorm potentieel die ondergewaardeerd worden puur omdat de presentatie… tja, matig is.
Invloed op taxatie en waardebeleving
Officieel kijkt een taxateur natuurlijk naar feiten. Maar laten we niet doen alsof beeld geen rol speelt. De presentatie van een woning beïnvloedt hoe een object wordt ervaren, besproken, gedeeld. Meer bezichtigingen. Meer concurrentie. Meer biedingen. En dát zie je terug in de uiteindelijke verkoopprijs.
Ik heb meerdere keren meegemaakt dat een woning na nieuwe foto’s ineens serieuzer werd genomen. Zelfde huis. Andere beelden. Andere reacties.
Wanneer loont investeren in professionele foto’s echt ?
Kort antwoord : bijna altijd. Zeker bij :
- Appartementen in een competitieve markt
- Wonings die qua indeling “lastig” zijn
- Interieurs met veel licht (dat wil je benutten)
- Huizen boven het gemiddelde prijssegment
Twijfel je ? Stel jezelf één vraag : wil je dat mensen blijven hangen bij jouw woning, of verder scrollen ?
Tot slot : beeld is geen detail, het is de basis
Misschien klinkt dit gepassioneerd. Dat is het ook. Want foto’s zijn geen bijzaak. Ze zijn de eerste stap richting waardering. Letterlijk.
Goede vastgoedfotografie helpt niet alleen verkopen. Het helpt de juiste prijs rechtvaardigen. En soms zelfs verhogen. Dat is geen marketingpraat. Dat is wat ik in de praktijk zie, elke week opnieuw.
Dus ja – onderschat beeld niet. Je woning verdient beter dan een snelle smartphonefoto op een regenachtige dinsdag.